搬家已經成為一種社會化現象。由于城市化進程加快，超大城市集聚效應增強，房價上漲等綜合原因，主要一二線城市的搬家群體和頻次都呈現逐漸增多的態勢。
根(gen)據《貨拉拉·2018 年搬家大數據報告》顯示，北京、上海、廣州(zhou)、深(shen)圳、杭州(zhou)、西安、成都、武漢（以下簡(jian)稱「八(ba)城」）中，搬(ban)家用(yong)戶(hu)以男性為主，占(zhan)比(bi)(bi)接近六成。其中 18 歲(sui)(sui)至(zhi) 40 歲(sui)(sui)為搬(ban)家高(gao)頻用(yong)戶(hu)，占(zhan)搬(ban)家總人(ren)數(shu)比(bi)(bi)例的 87.87%，24 歲(sui)(sui)至(zhi) 30 歲(sui)(sui)青年群體(ti)占(zhan)比(bi)(bi)最高(gao)，達到了 42.54%。40 歲(sui)(sui)以上搬(ban)家群體(ti)占(zhan)比(bi)(bi)不到總體(ti) 10%，超過 40 歲(sui)(sui)后，用(yong)戶(hu)的搬(ban)家頻次呈明顯下降趨勢(shi)。
搬家用戶(hu)中，已(yi)婚人(ren)(ren)(ren)數(shu)遠高于(yu)單身(shen)人(ren)(ren)(ren)數(shu)，新(xin)婚（新(xin)婚指結(jie)婚一年(nian)以內）人(ren)(ren)(ren)數(shu)和已(yi)婚人(ren)(ren)(ren)數(shu)（已(yi)婚指結(jie)婚一年(nian)以上(shang)）綜(zong)合占搬家人(ren)(ren)(ren)群總比重(zhong)的 69.34%。
城市數據與人口流向
北京——搬家群體學歷相對較高
根據(ju)《貨拉拉·2018 年搬家(jia)(jia)大數據(ju)報告》顯(xian)示，北京的(de)搬家(jia)(jia)用戶相對學(xue)歷較(jiao)高，本科及以上學(xue)歷的(de)搬家(jia)(jia)用戶占(zhan)比超過(guo) 75%，顯(xian)著高于(yu)八(ba)城(cheng)平(ping)(ping)均水(shui)平(ping)(ping)（69.31%）。根據(ju)年齡劃分(fen)，北京 18 歲(sui)到 23 歲(sui)的(de)年齡段人(ren)群居(ju)住地(di)相對穩定，搬家(jia)(jia)人(ren)群占(zhan)比（21%）低(di)于(yu)八(ba)城(cheng)平(ping)(ping)均標準水(shui)平(ping)(ping)。新婚人(ren)群搬家(jia)(jia)比例（33.94%）高于(yu)八(ba)城(cheng)平(ping)(ping)均水(shui)平(ping)(ping)（29.5%）。
據(ju)(ju)相關數據(ju)(ju)顯示(shi)，2018 年(nian)(nian) 1-11 月，北京商品房(fang)(fang)均價約 4.6 萬/平米，同比上漲 3%。高企的房(fang)(fang)價一直助推著北京租房(fang)(fang)市(shi)場，從一方面也導(dao)致(zhi)北京 24 歲到(dao) 30 歲年(nian)(nian)齡段的用戶搬家頻繁。
流向熱力圖顯(xian)示，北(bei)京的(de)搬家用(yong)戶集中在(zai)東部，從東三環沿線(xian)開(kai)始，輻(fu)射(she)東北(bei)部，地(di)(di)鐵環線(xian)沿線(xian)是(shi)搬家的(de)高頻區域。從側面也反映出交(jiao)通(tong)的(de)便利程度對(dui)(dui)流動(dong)人口租房(fang)吸引力較大。昌平區（天通(tong)苑，回龍觀）、通(tong)州區（十里堡(bao)，常營）等地(di)(di)也同樣是(shi)搬家高頻區域。這些(xie)地(di)(di)方的(de)住宅區相(xiang)對(dui)(dui)集中，房(fang)租較低，是(shi)北(bei)漂(piao)一族(zu)的(de)首選(xuan)。
上海——新婚一定要搬新房
根(gen)據《貨拉拉·2018 年(nian)搬家大數(shu)據報告(gao)》顯示，上海男性用戶的(de)搬家比例(li)（61.17%）略高(gao)于(yu)八城的(de)平均(jun)水平。23 歲以下搬家用戶的(de)占(zhan)比（19.45%）低于(yu)八城平均(jun)水平，住所相對穩定。同時上海新(xin)婚(hun)用戶的(de)搬家占(zhan)比（37.14%）遠高(gao)于(yu)北京新(xin)婚(hun)用戶搬家比例(li)（33.94%）和八城平均(jun)水平（29.5%）。
李子園、曹楊、真北這些住宅(zhai)區(qu)(qu)地處地鐵沿線(xian)，交通便利(li)，又屬上(shang)海非中心區(qu)(qu)，價格(ge)相對便宜(yi)，成(cheng)為不少來滬人員的(de)選(xuan)擇。田(tian)林附近(jin)的(de)老公房、張家宅(zhai)小(xiao)區(qu)(qu)等，離市(shi)區(qu)(qu)較近(jin)，且租房成(cheng)本較低，成(cheng)為部分來滬人員的(de)適居區(qu)(qu)。
廣州——單身/男性占比較高
根據(ju)《貨(huo)拉(la)拉(la)·2018 年搬(ban)(ban)家大數(shu)據(ju)報告》顯示，廣州搬(ban)(ban)家用(yong)戶中(zhong)，男(nan)性(xing)用(yong)戶的(de)比(bi)例(li)(li)（61.63%）大于(yu)八(ba)城(cheng)平(ping)均(jun)水平(ping)。單身用(yong)戶占比(bi)（26.37%）也在八(ba)城(cheng)中(zhong)處于(yu)較高(gao)水平(ping)。廣州搬(ban)(ban)家用(yong)戶在婚(hun)后一年選擇搬(ban)(ban)家的(de)比(bi)例(li)(li)（43.06%）高(gao)于(yu)八(ba)城(cheng)平(ping)均(jun)水平(ping)（39.84%）。
廣州的搬(ban)家(jia)流(liu)向趨勢非(fei)常明顯，主要集(ji)(ji)中(zhong)在(zai)地(di)鐵(tie)沿線(xian)。具(ju)體到熱門區(qu)域，地(di)鐵(tie) 2 號線(xian)（江泰路—江夏），5 號線(xian)（廣州火車(che)站—車(che)陂南(nan)），3 號線(xian)（客村—燕(yan)塘、廈(sha)滘）沿線(xian)搬(ban)家(jia)較為頻繁，這 3 條地(di)鐵(tie)線(xian)沿途「城中(zhong)村」較多(duo)，是(shi)流(liu)動(dong)租房人口的集(ji)(ji)中(zhong)地(di)帶。
深圳——龍華、坂田為熱點區域
根(gen)據(ju)《貨拉拉·2018 年(nian)搬家(jia)大(da)數據(ju)報告》顯示，深圳搬家(jia)用(yong)(yong)戶中，男(nan)性用(yong)(yong)戶的(de)比(bi)例（64.52%）高(gao)于(yu)八城平(ping)均水(shui)平(ping)（59.71%）。31 歲(sui)到 40 歲(sui)之間(jian)搬家(jia)的(de)（25.68%）比(bi)例、已婚（結婚一年(nian)之后）的(de)（43.30%）比(bi)例均高(gao)于(yu)八城平(ping)均水(shui)平(ping)。高(gao)學(xue)歷(li)用(yong)(yong)戶的(de)住(zhu)所更趨于(yu)穩定，本科及(ji)以上學(xue)歷(li)者搬家(jia)比(bi)例（64.55%）低于(yu)八城平(ping)均水(shui)平(ping)。
2018 年深(shen)(shen)圳市城中(zhong)村改造計劃落地，租房價(jia)格上漲(zhang)，導致搬家更(geng)(geng)為(wei)頻(pin)繁。南山區(qu)(qu)(qu)科技(ji)園(yuan)、富士(shi)康(kang)龍(long)(long)華(hua)(hua)(hua)園(yuan)區(qu)(qu)(qu)附近、華(hua)(hua)(hua)為(wei)坂田園(yuan)區(qu)(qu)(qu)是深(shen)(shen)圳搬家的熱點區(qu)(qu)(qu)域。這三(san)個區(qu)(qu)(qu)域或是一些大型(xing)企業(ye)的所在地，或是一些科技(ji)互(hu)聯網企業(ye)的聚集區(qu)(qu)(qu)。南山科技(ji)園(yuan)的交(jiao)(jiao)通相對更(geng)(geng)為(wei)便(bian)利，而(er)富士(shi)康(kang)龍(long)(long)華(hua)(hua)(hua)園(yuan)區(qu)(qu)(qu)附近、華(hua)(hua)(hua)為(wei)坂田園(yuan)區(qu)(qu)(qu)則交(jiao)(jiao)通相對不(bu)便(bian)，正是因為(wei)交(jiao)(jiao)通的不(bu)便(bian)導致在大型(xing)企業(ye)工(gong)作的員工(gong)更(geng)(geng)傾向于選擇就近居住(zhu)。
杭州——搬家群體更年輕
根據《貨拉(la)拉(la)·2018 年搬家(jia)大數據報告》顯示(shi)，杭州搬家(jia)用(yong)戶(hu)(hu)中，18 歲至 23 歲用(yong)戶(hu)(hu)的(de)比(bi)例（26.36%）高于八(ba)城均(jun)值。搬家(jia)用(yong)戶(hu)(hu)學(xue)歷普遍(bian)偏高，本科及以上學(xue)歷比(bi)例（73%）高于八(ba)城均(jun)值，新婚(hun)搬家(jia)比(bi)例（36.86%）也(ye)高于八(ba)城均(jun)值。
杭(hang)(hang)州(zhou)市江干區(qu)(qu)學源街(jie)是(shi)杭(hang)(hang)州(zhou)搬家(jia)的熱門區(qu)(qu)域之一。該區(qu)(qu)域是(shi)杭(hang)(hang)州(zhou)現代(dai)制造業、外向型經(jing)濟和(he)高教科研的重(zhong)要基地。除了不少(shao)企(qi)業外，學源街(jie)周邊還(huan)有(you) 12 座大(da)學, 處于大(da)學城，流動人口較多(duo)，租房需求旺盛(sheng)。杭(hang)(hang)州(zhou)市濱(bin)江區(qu)(qu)濱(bin)安路附(fu)近(jin)搬家(jia)需求較多(duo)的原因則是(shi)拆(chai)(chai)遷。據了解(jie)，濱(bin)江區(qu)(qu)濱(bin)安路附(fu)近(jin)有(you) 4 個社區(qu)(qu)已經(jing)完成了整(zheng)村拆(chai)(chai)遷，拆(chai)(chai)遷住戶 3064 戶，拆(chai)(chai)遷企(qi)業 115 家(jia)，拆(chai)(chai)遷企(qi)業員(yuan)工的搬離可能是(shi)導致(zhi)此(ci)處搬家(jia)訂單(dan)集(ji)中的原因。另一方(fang)面，濱(bin)江區(qu)(qu)作為杭(hang)(hang)州(zhou)互聯網發展的新高地，聚集(ji)了不少(shao)大(da)型互聯網企(qi)業，如：阿里巴巴濱(bin)江園區(qu)(qu)，網易，海康威視等。
成都——女性搬家者最多
根據《貨拉(la)拉(la)·2018 年搬家大數據報告》顯(xian)示，成(cheng)都(dou)搬家用戶(hu)(hu)中，女性用戶(hu)(hu)比例（45.32%）顯(xian)著高于八城平(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)（40.29%）；18 歲到 23 歲之間搬家的(de)(de)用戶(hu)(hu)比例（29.39%）也高于八城平(ping)(ping)均(jun)水平(ping)(ping)；隨(sui)著年齡的(de)(de)增長(chang)，尤其(qi)是 30 歲之后，成(cheng)都(dou)用戶(hu)(hu)的(de)(de)搬家頻次(ci)明(ming)顯(xian)減少。碩士(shi)以上的(de)(de)高學歷用戶(hu)(hu)住所更(geng)加穩定(ding)。
數據還顯(xian)示，成都搬家高頻(pin)區(qu)(qu)域主要集(ji)中(zhong)在一、二環(huan)內，其中(zhong)美領(ling)館-玉林片(pian)區(qu)(qu)用(yong)戶搬家頻(pin)次最高。天府軟(ruan)件園-會展中(zhong)心片(pian)區(qu)(qu)成為二環(huan)以(yi)外(wai)最熱門的區(qu)(qu)域，這里被(bei)視為成都新晉的時尚之地。
武漢——光谷片區搬家訂單集中
根(gen)據《貨拉(la)拉(la)·2018 年搬(ban)(ban)家(jia)(jia)大(da)數據報告》顯(xian)示，武(wu)漢搬(ban)(ban)家(jia)(jia)用戶(hu)中，女性用戶(hu)搬(ban)(ban)家(jia)(jia)占比（43.17%）高于(yu)八(ba)城平均水平；碩士(shi)和博士(shi)的搬(ban)(ban)家(jia)(jia)比例（占 8.42%）高于(yu)八(ba)城平均水平，在二線城市中處于(yu)領先地位。武(wu)漢搬(ban)(ban)家(jia)(jia)用戶(hu)在育兒之(zhi)后，減少了(le)搬(ban)(ban)家(jia)(jia)次數，住所趨(qu)向于(yu)穩定。
數據(ju)還顯示，光(guang)谷(gu)附近(jin)區(qu)域是武漢搬家的(de)熱門區(qu)域。光(guang)谷(gu)附近(jin)商務區(qu)企(qi)業較多，企(qi)業員工就近(jin)租房(fang)。同時，光(guang)谷(gu)附近(jin)還有多所(suo)高校，人(ren)口流動性較大，租房(fang)需求旺(wang)盛。
西安——高新區搬家頻次較高
根據(ju)《貨拉(la)拉(la)·2018 年搬(ban)家(jia)(jia)大數據(ju)報告(gao)》顯示，西安搬(ban)家(jia)(jia)用(yong)戶(hu)中(zhong)，本科及以上的高(gao)學(xue)歷用(yong)戶(hu)搬(ban)家(jia)(jia)比(bi)(bi)例(li)（70.87%）高(gao)于八(ba)城平(ping)均(jun)水平(ping)。與其他七城相比(bi)(bi)，西安搬(ban)家(jia)(jia)用(yong)戶(hu)中(zhong)，單身/新(xin)婚/已婚的搬(ban)家(jia)(jia)比(bi)(bi)例(li)分布最為平(ping)均(jun)，分別為：27.93%、25.23%、41.55%。
數據(ju)還顯示西安(an)搬家(jia)(jia)最集(ji)中區(qu)域(yu)是(shi)西安(an) 2018 年(nian)(nian)拆遷(qian)的(de)最大城中村——魚化(hua)寨。魚化(hua)寨已于 2018 年(nian)(nian) 11 月(yue)份(fen)完成搬遷(qian)，故 2018 年(nian)(nian)搬家(jia)(jia)頻(pin)次(ci)較(jiao)為頻(pin)繁(fan)。高(gao)新區(qu)的(de)搬家(jia)(jia)訂(ding)單同樣頻(pin)次(ci)較(jiao)高(gao)，尤其是(shi)唐延(yan)路沿(yan)線，該區(qu)域(yu)企(qi)業和(he)公司相對(dui)比較(jiao)集(ji)中，一居室房(fang)租基本在(zai) 1000-2000 元不(bu)等，為普通白領可承受的(de)租金范圍，因而搬家(jia)(jia)流動相對(dui)頻(pin)繁(fan)。
總結
《貨拉(la)拉(la)·2018 年搬家(jia)大數據(ju)報(bao)告》選(xuan)取北京(jing)、上海、廣州、深(shen)圳、杭(hang)州、西安(an)、成(cheng)都、武漢作為代(dai)表城市，從(cong)一定(ding)程度上反映了中國一、二(er)線城市的搬家(jia)情(qing)況。
